內(nèi)政部發(fā)布2016年第3季及第4季住宅價(jià)格指數(shù)，全國住宅價(jià)格有逐步往下修正的趨勢(shì)，但幅度相對(duì)緩慢
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  • 內(nèi)政部發(fā)布2016年第3季及第4季住宅價(jià)格指數(shù)，全國住宅價(jià)格有逐步往下修正的趨勢(shì)，但幅度相對(duì)緩慢
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部於2017年6月22日發(fā)布2016年第3季及第4季全國、6都住宅價(jià)格指數(shù)。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，2016年第4季全國住宅價(jià)格指數(shù)為113.38，是近二年的新低，較上(第3)季下跌1.55％，也較2016年同季下跌0.41％，似有逐步往下修正的趨勢(shì)；若以6都來看，相較於上季也多呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，其中並以臺(tái)中市及高雄市下跌幅度較大(分別下跌1.87％及1.15％)。
 
 
住宅價(jià)格指數(shù)是衡量住宅市場價(jià)格變動(dòng)的參考指標(biāo)，並以2013年全年設(shè)為100當(dāng)作基期。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，2016年第3季全國住宅價(jià)格指數(shù)為115.16，較上(第2)季上漲0.13％，經(jīng)短暫反彈後，第4季全國住宅價(jià)格指數(shù)降為113.38，為近二年的新低，距離住宅價(jià)格指數(shù)最高點(diǎn)2015年第1季的115.19，累計(jì)下跌了1.57％，可發(fā)現(xiàn)全國住宅價(jià)格有逐步往下修正的趨勢(shì)，但幅度相對(duì)緩慢。
 
若觀察這2季6都住宅價(jià)格的變動(dòng)，可發(fā)現(xiàn)第3季多數(shù)出現(xiàn)上漲現(xiàn)象，僅雙北市呈現(xiàn)下跌；但到了第4季則多數(shù)出現(xiàn)下跌跡象，僅桃園市呈現(xiàn)持平，顯示第3季的上漲僅為短暫反彈現(xiàn)象。
 
 
從第4季來看，6都中以臺(tái)中市指數(shù)較上(第3)季下跌1.87％為最多，其他都會(huì)區(qū)的下跌幅度則多在1％上下。其中桃園市雖是唯一未下跌的都會(huì)區(qū)，但仍明顯低於前波價(jià)格高點(diǎn)，因此應(yīng)只是短期的反彈整理；另臺(tái)北市及新北市則是來到近三年的新低點(diǎn)，距離最高點(diǎn)分別下跌了8.82％及3.86％；桃園市、臺(tái)中市、臺(tái)南市、高雄市等4都也有向下緩步盤跌的趨勢(shì)，自住宅價(jià)格最高點(diǎn)以來的跌幅介於1.15％至4.17％不等；臺(tái)南市及高雄市修正幅度及速度都相當(dāng)小，表面上是相對(duì)抗跌，但從過去南部地區(qū)住宅價(jià)格上漲時(shí)序較晚，及過去幾季住宅價(jià)格的走勢(shì)來看，似仍有持續(xù)下跌的可能。
 
 
整體而言，2016年第3季、第4季的房市受到房地合一稅實(shí)施及稅基正?；?、房貸利率持續(xù)偏低等因素影響，市場觀望態(tài)勢(shì)明顯，未來房價(jià)走向受到2017年全年房屋交易量是否趨於穩(wěn)定影響。詳細(xì)資訊將刊載於內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)網(wǎng)站(網(wǎng)址：http://pip.moi.gov.tw/V2)，歡迎上網(wǎng)查閱。